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强监管下的合肥楼市:部分楼盘打折促销 购房可

作者:admin   2019-09-07 16:40

  作为从前“房价涨幅全球榜首”的抢手城市,本年上半年,合肥地价非理性上涨,倒逼房价上涨预期。

  方超 刘颂辉

  在方针和资金面的两层压力下,开发企业“降价卖房”的状况时有发作。近来,一则“买房可送特斯拉”的音讯在合肥房地产商场掀起波涛。

  《我国经营报》记者在实地造访的过程中发现,不只仅是买房送特斯拉,“一成首付可买房”和“首付款延期付出”的营销方法也在合肥市的部分楼盘演出。为了加速推盘回笼资金,甚至有开发商在别家楼盘门前抢客的行为。

  据国家统计局最新发布的全国70城7月房价数据显现,合肥新房价格环比上涨0.6%,同比上涨7.8%;而二手房价格则环比上涨1%,同比上涨4.8%。据统计,这已经是合肥市新房价格接连第15个月上涨。

  但事实上,研究组织统计数据显现,房企在合肥的供货力度显着削弱,供给同环比跌落,推盘与去化同步走低。一起,区域分解现象较为显着。

  此外,关于标准商场合理开展,监管层一直未有放松。比如,收紧土地竞买规矩,而且对引发3次及以上群访的房企暂停供地、预售、网签。

  针对上述问题,记者别离致电致函厦门建发股份、金辉集团、绿都地产进行采访。而在致函厦门建发股份有限公司未收到回复后,记者致电建发房地产集团合肥有限公司相关负责人,其表明,项目没有作宣扬,无法回复采访问题。安徽水利和顺地产则表明,邮件没有回复便是不接受采访。

  值得注意的是,8月28日,合肥发布土拍新政,住所用地参阅周边新房和二手房定价。调整产品住所用地拍卖方法,将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方法调整为“价高者得+最高限价时转竞自我克制用于租借的产品住所”。

  购房送特斯拉促销

  8月初,一条买房即送特斯拉的音讯在合肥房地产商场传达,从海报图片上能够看到“买城央别墅享百万钜惠 得豪车Tesla”的字样。

  对此,记者实地造访推出这一活动的建发雍龙府项目。在售楼部现场,一名出售人员表明,该活动只针对别墅产品,优惠起伏在30万元至70万元不等,能够挑选取得特斯拉轿车,或许抵扣为平等优惠金额。其表明,具体状况需求依据首付款付出状况来确认,开发商规矩签约后的三地利间里付出首付款。“假如推迟时间比较长的话,车就没有了”。该名出售人员介绍。

  无独有偶,记者在合肥造访期间了解到,夺人眼球的购房活动除了送特斯拉轿车,另一则“一成首付可购房”的音讯也值得重视。

  在合肥新站区的绿都少荃府项目售楼部,出售人员表明“现在供给的名额不多”。以一套100平方米的高层房源为例,购房者在先付2万定金之后,需求在随后7天内付出剩下的一成首付。而产品房出售要求30%首付份额中的剩下部分金钱,开发商答应购房者在2020年10月30日交房前一个月悉数付出完结。

  绿都地产对此回复表明,“现在合肥绿都少荃府项目客户处理按揭和签约的首付款大都在30%。关于部分付出才能有限,需花必定时间筹集资金的客户,项目采纳了先首付一成,后边两成可在半年内分两次付清,并处理正式签约手续”,其以为“该方针没有违背产品房出售规矩”,并表明项目“去化杰出”。

  记者在造访金辉庐州云著、和顺叶语溪、信达华宇秀丽龙川等项目还发现,大多都存在首付延期、单价下调数千元等购房优惠活动。

  信达华宇秀丽龙川的一名置业参谋介绍,98平方米的房源存案单价为21500元/平方米,实践只需19500元/平方米左右。大略预算,一套房可优惠20万元左右。

  易居企业集团克而瑞合肥组织商场总监叶乾华以为,合肥市部分楼盘打折促销中心原因在于,部分集团房企遭到全国范围内成绩压力及资金链收紧影响。其一起表明,合肥限价方针影响亦是一方面,现在全市干流项目均已是按区域最高限价存案预售,“扣头项目多存在价格远高于周边价格的状况,归于价格回归”。

  冷热不均现象显着

  8月中下旬的合肥,迟早凉快迷人,白地利段仍然酷热。从楼市状况来看亦是如此,全市范围内各板块间呈现出“冷热不均”的状况。

  在记者实地造访过程中了解到,滨湖、蜀山、政务等板块热度不减,而瑶海、新站、包河等板块则有楼盘呈现较大起伏降价等现象。

  在包河区的金辉庐州云著项目,一名置业参谋表明,3号楼一套98平方米的房源,降价起伏在20万元左右。

  依据合肥本地房产信息渠道新安房产网数据显现,2019年7月,在合肥九大市区楼市板块住所均价中,政务区以25311.4元/平方米的均价位居榜首,位居第二的则是滨湖区,7月份、6月份住所均价别离为19405.2元/平方米与19099.2元/平方米,上涨起伏显着。

  翻开合肥地图可发现,滨湖、政务等抢手板块全体处于合肥大西南方向。其间,最抢手的滨湖区毗连巢湖,地理位置优胜。2016年2月,正式发动申报国家级新区,随后,安徽省委等四大班子皆搬至此,滨湖新区开展迎来史无前例的高光时间。

  克而瑞研究中心统计数据显现,7月份,房企在合肥供货力度显着削弱,供给同环比跌落。成交量小幅上涨,首要是前期商场的热度顺延。全月共推售19个项目,全体去化率59%,推盘与去化同步走低,区域分解显着,肥西显着好于肥东,顾客张望心情延伸,商场回落显着。跟着后期高价房源入市,改进产品去化更加困难。此外,土拍商场开端降温,共成交经营性用地10幅,其间市区6幅,滨湖、新站为抢手区域,其他板块楼面价显着下滑,区域热度分解显着。

  叶乾华对此剖析称,合肥经济工业向西向南开展方向已家喻户晓,主力购房集体对西南片区的出资改进热度远高于其他区域。其以为,合肥市政府在推地供地方面把控力较强,通常在单片区会集供地以完成短期内片区城市相貌的提高,简单形成单片区短期内项目会集,竞赛压力大。

  监管层强力治乱象

  值得一提的是,作为从前“房价涨幅全球榜首”的抢手城市,本年上半年,合肥住所商场和土拍商场一度回暖升温。地价非理性上涨,倒逼房价上涨预期。

  针对这一现象,合肥市相继收紧土地竞买规矩,禁止相关公司参加竞买同一宗地,一旦发现有违规状况,将实施撤销土地竞得资历、归入信誉“黑名单”、两年内不得参加合肥土地竞买等相关处理,最大极限地避免围标现象发作。

  8月28日晚间,合肥市自然资源和规划局发布布告,为贯彻落实房地产长效管理机制,完成“稳地价、稳房价、稳预期”方针,促进房地产商场平稳健康开展,将调整产品住所用地定价方法,树立房价和地价联动机制,依据拟供给产品住所用地周边新建产品住所出售归纳均价和二手房成交价格状况,按宗地确认拟供给产品住所用地最高限价、参阅价。

  与此一起,据相关媒体报道,合肥18家银行中,首套房贷利率上浮20%是干流,已有12家银行不做二手房借款事务,甚至有部分银行中止新房借款。

  监管层关于房地产出售后期的管控也提出新的要求。依据合肥市房管局此前发布的布告,依照相关方面要求与主张,对引发3次及以上群访群诉事情且没有有用处理办法的开发企业,当令采纳暂停供地、暂停预售、暂停网签办法。

  针对现在的合肥楼市,叶乾华以为,合肥房地产商场动摇更多源于限价、限购等强方针要素及供求关系、产品结构等商场要素,此类监管方针短期对全体商场影响有限。中长期来看,将在必定程度上有助于房企标准产品定价、提高产质量量。

  他介绍,合肥市此次监管新政公布,首要因为方针限价导致部分高本钱项目呈现降标、精装价格质量不对等现象。

  对此,上海华夏地产剖析师卢文曦主张,在往后一段时间里,商场不只要把目光重视在限购、限贷和限售,关于现有的一些商场买卖次序,也是重视点。应该拟定相应的职业原则,严查违规行为,然后交给商场健康有序的买卖环境。

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